O valor mediano das vendas por metro quadrado nos alojamentos familiares subiu para 1.040 euros nos Açores no quarto trimestre do ano passado, quando no ano anterior estava abaixo dos mil euros.
Os dados foram divulgados ontem pelo INE, que indicam a Região Autónoma dos Açores na 13ª posição das 25 regiões do país com os valores mais altos.
No 4º trimestre de 2022, o preço mediano de alojamentos familiares transacionados em Portugal foi 1 500/m2.
Este valor representa um acréscimo de 0,5% face ao 3º trimestre de 2022 e de 10,7% relativamente ao 4º trimestre de 2021.
Registe-se que esta última taxa foi inferior à observada no 3º trimestre de 2022 que se situou em +13,5%.
No período em análise, o Algarve (2 435 euros/m2 e +15,2%), a Área Metropolitana de Lisboa (2 169 euros/m2 e +13,9%), a Região Autónoma da Madeira (1 791 euros/m2 e +18,9%), a Área Metropolitana do Porto (1 667 euros/m2 e +15,4%) e o Alentejo Litoral (1 545 euros/m2 e +22,6%) registaram, simultaneamente, valores medianos de habitação e taxas de variação homóloga superiores aos do país (1 500 euros/m2 e +10,7%). Para além dessas regiões, destacaram-se as regiões de Aveiro (+18,3%), Médio Tejo (+17,2%) e Lezíria do Tejo (+15,7%), com taxas de variação homóloga superiores a 15%.
As sub-regiões Beira Baixa (-7,4%), Beiras e Serra da Estrela (-5,9%) e Terras de Trás-os-Montes (-0,5%) registaram diminuições homólogas dos preços da habitação no 4º trimestre de 2022. Tal como em anteriores trimestres, o Alto Alentejo apresentou o menor preço mediano de venda de alojamentos familiares (496 euros/m2).
No 4º trimestre de 2022, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados em Portugal envolvendo compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foi 2 239 euros/m2 (valor superior ao registado no trimestre anterior: 2 199 euros/m2) e no caso das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional este valor foi 1 467 euros/m2 (no 3º trimestre de 2022 tinha sido 1 464 euros/m2).
As quatro subregiões com preços medianos da habitação mais elevados Algarve, Área Metropolitana de Lisboa, Região Autónoma da Madeira e Área Metropolitana do Porto apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador: território nacional (2 270 euros/m2, 2 145 euros/m2, 1 724 euros/m2 e 1 645 euros/m2, respetivamente) e estrangeiro (2 921 euros/m2, 3 525 euros/m2, 2 500 euros/m2 e 2 889 euros/m2).
Subida com compradores estrangeiros
Nas áreas metropolitanas do Porto e de Lisboa o preço mediano (euros/m2) das transacções efectuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, respectivamente em +75,6% e +64,3%, o preço das transacções por compradores com domicílio fiscal em território nacional.
O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas famílias em Portugal, no 4º trimestre de 2022, foi 1 528 euros/m2 (+0,8% que no trimestre anterior e +10,1% face ao trimestre homólogo) e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais, manteve-se o valor do 3º trimestre de 2022, 1 333 euros/m2 (+21,5% face ao trimestre homólogo).
Com excepção do Alentejo Litoral e da Região Autónoma da Madeira, nas restantes sub-regiões verificaram-se preços medianos da habitação mais elevados em transacções cujo comprador pertence ao setor institucional famílias.
As cinco sub-regiões com os preços mais elevados que o país – Algarve, Área Metropolitana de Lisboa, Região Autónoma da Madeira, Área Metropolitana do Porto e Alentejo Litoral – apresentaram também preços superiores ao do país considerando as duas categorias do sector institucional do comprador.