Entre Julho e Setembro de 2023 foram transaccionadas 34.256 habitações, o que representa uma redução de 18,9% face a idêntico período do ano anterior (-22,9% no 2º trimestre de 2023). Do total das transacções, 26.644 (77,8% do total) respeitaram a habitações existentes, correspondendo a uma taxa de variação homóloga de -23,1%. Nas habitações novas registou-se um aumento do número de transacções de 0,2%, perfazendo 7.612 unidades.
Do 2º para o 3º trimestre de 2023, o número de transacções de alojamentos cresceu 1,9% (-2,5%, no trimestre anterior). O aumento do número de transacções foi observado apenas na categoria das habitações novas (11,5%), registando-se uma redução de 0,6% nas habitações existentes.
No 3º trimestre de 2023, o valor das transacções de alojamentos fixou-se em 7,1 mil milhões de euros, dos quais 4,9 mil milhões de euros respeitaram a habitações existentes (70,0% do total) e 2,1 mil milhões de euros a habitações novas. Por comparação com o mesmo período de 2022, os valores apurados representam reduções de 12,2% e 19,2%, respectivamente, no valor total e no valor das habitações existentes, e a um aumento de 10,3% no valor das habitações novas.
Relativamente ao trimestre anterior, o valor das transacções de alojamentos, no 3º trimestre de 2023, aumentou 2,4% (0,7% no 2º trimestre de 2023). Por categoria, observou-se um crescimento no valor das transacções dos alojamentos novos (10,5%) e uma redução no caso dos alojamentos existentes (-0,7%).
No 3º trimestre de 2023, o sector institucional das Famílias adquiriu 29.635 alojamentos, representando 86,5% do total de transacções.
O número de transacções apurado evidencia uma redução de 19,1% face a idêntico período de 2022 e um aumento de 3,1% relativamente ao trimestre anterior. O conjunto de habitações vendidas a Famílias totalizou 6 mil milhões de euros, traduzindo-se numa taxa de variação homóloga de -13,7% (-19,5% no trimestre anterior).
Entre Julho e Setembro de 2023, 31 515 habitações foram vendidas a compradores com domicílio fiscal no Território Nacional, menos 20,1% em termos homólogos e um aumento de 1,4% face ao trimestre precedente.
Neste período, os compradores com domicílio fiscal fora do Território Nacional adquiriram 2 741 habitações (8,0% do total), traduzindo uma redução de 0,9% face ao mesmo período de 2022. De entre as transacções referentes a compradores com domicílio fiscal fora do Território Nacional: a categoria União Europeia registou uma redução homóloga de 9,2% no número de transacções (-24,5% no 2º trimestre de 2023), para um total de 1.349 unidades; na categoria de domicílio fiscal Restantes Países, contabilizaram-se 1.392 transacções, correspondendo a um aumento homólogo de 8,7%, abaixo do registo apurado no trimestre anterior (10,8%).
Nos Açores
transaccionaram-se
617 habitações
no 3º trimestre de 2023
No 3º trimestre de 2023, foram transaccionadas 10.314 habitações na região Norte, correspondentes a 30,1% do total, mais 1,7 p.p. face ao período homólogo.
A par do Norte, o Centro e o Alentejo, com 7.857 e 2.634 transacções, respectivamente, foram as outras regiões a apresentar incrementos nas respectivas quotas regionais, 1,4 p.p. e 0,4 p.p., pela mesma ordem. Na Área Metropolitana de Lisboa registaram-se 9 314 transacções, correspondentes a um peso relativo de 27,2%, 2,3 p.p. abaixo da quota no mesmo período de 2022.
No Algarve, as transacxções contabilizadas, 2.643, representaram 7,7% do total, traduzindo-se numa redução de -1,0 p.p. face ao período homólogo.
As transacções de alojamentos na Região Autónoma da Madeira fixaram-se em 877 unidades, equivalentes a 2,6% do total, menos 0,2 p.p. que em idêntico período de 2022.
Na Região Autónoma dos Açores transaccionaram-se 617 habitações, o que correspondeu a uma quota regional de 1,8%, idêntica à do período homólogo.
Nos Açores, o montante
transaccionado no 3º trimestre
de 2023 atingiu 91 milhões
de euros
No trimestre de referência, a Área Metropolitana de Lisboa concentrou 40,8% do valor total das transacções de alojamentos, aproximadamente 2,9 mil milhões de euros, representando uma redução homóloga de 1,3 p.p. em termos de peso relativo regional.
No Norte, o valor das habitações transaccionadas ascendeu a 1,7 mil milhões de euros, enquanto no Centro atingiu os 982 milhões de euros, observando-se, em ambos os casos, aumentos homólogos dos pesos relativos (1,4 p.p. e 0,6 p.p., respectivamente).
O Algarve registou um valor de transacções de 834 milhões de euros, correspondendo a 11,8% de quota regional, menos 1,0 p.p. face a período idêntico de 2022.
No Alentejo, as habitações transaccionadas totalizaram 322 milhões de euros, representando 4,6% do total (+0,2 p.p. em termos homólogos).
Na Região Autónoma da Madeira as habitações transaccionadas contabilizaram 212 milhões de euros (3,0% do total), sendo que na Região Autónoma dos Açores o montante foi 91 milhões de euros (1,3% do total).
No gráfico 4 é apresentada a distribuição relativa do número e do valor das transacções por regiões do país no 3º trimestre de 2023.
No 3º trimestre de 2023, observaram-se reduções homólogas no número e no valor das transacções de alojamentos em todas as regiões. Em ambos os indicadores, o Algarve e a Área Metropolitana de Lisboa evidenciaram reduções mais intensas do que as registadas ao nível nacional, -27,9% e -25,3%, respectivamente, no número, e -18,9% e -14,8%, pela mesma ordem, no valor.
No trimestre de referência, a Região Autónoma dos Açores registou uma taxa de variação homóloga de -17,0% no número de transacções e de -16,1%, em valor, comparativamente ao mesmo período de 2022.
Na Região Autónoma da Madeira, as transacções de alojamentos decresceram, face a idêntico período de 2022, 25,7% e 7,4%, respectivamente, em número e valor.
Entre julho e setembro de 2023, o Centro, o Norte e o Alentejo apresentaram reduções dos dois indicadores aquém do registo médio nacional. Relativamente ao número de transacções, observaram-se taxas de variação de -13,6%, -14,0% e -14,7%, respectivamente. Em valor, a taxa de variação de maior amplitude observou-se no Alentejo, -8,6%, seguindo-se o Centro (-8,1%) e o Norte (-7,0%).